Reunificación de Préstamos

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La refinanciación de un préstamo es un servicio ofertado por muchas entidades financieras. La refinanciación suele articularse en torno a la existencia de un préstamo hipotecario que coexiste con otros tipos de préstamos personales y otras formas de crédito: tarjetas de crédito, pagos aplazados, tarjetas de compras.

Si el préstamo hipotecario principal ha venido siendo amortizado y se ha consolidado ya una devolución de cuotas, cuya suma de capital alcanza como mínimo entre un 10 y un 20% del importe total del capital, es posible acudir a esta solución.

El instrumento consiste en el establecimiento de una nueva hipoteca, llamada a veces segunda hipoteca, cuya cuantía debe ser suficiente para cancelar la antigua hipoteca y asegurar un capital disponible con el que cubrir el resto de pagos que se pretenden englobar.

La ventaja de la refinanciación es que si se articula a través de un segundo préstamo hipotecario, los intereses que devengará la operación serán mucho menores, que si se acude a un préstamo personal.

La desventaja de la operación es la cobertura de gastos que deben ser satisfechos, fedatario público, gastos de cancelación de la primera hipoteca, gastos de constitución de la segunda hipoteca, gastos de registro, posible impuestos que genere la operación.

Antes de firmar una refinanciación de un préstamo hay que asegurarse que la cuantía de las nuevas cuotas será asequible para el prestatario, por tanto hay que hacer un buen estudio económico en el que quede constancia de que los ingreso corrientes serán suficientemente elevados para cubrir los costes de las cuotas del préstamo.

Una alternativa interesante, antes de acudir a la refinanciación del préstamo vivo, es negociar con la entidad bancaria con la que se tiene formalizado este préstamo hipotecario, la reducción de las amortizaciones, de las cuotas, para ello bastaría con ampliar los plazos pendientes de liquidación, es decir elevar el plazo total de la vida del préstamo.

Antes de optar por una refinanciación o una variación de cuotas del préstamo vigente hay que preguntar y tener constancia por escrito, todos los gastos, comisiones, pagos e impuestos que llevarán cada una de las dos operaciones y comparar la cuantía de las cuotas.

Autor: J M Sanchis
www.cybercredito.com

Fuente del artículo http://www.articulo.org/autores_perfil.php?autor=1

De: Info Préstamos

Tanto los préstamos como los créditos los solicitamos para cubrir necesidades financieras o económicas, ya sea la compra de un bien de consumo o la compra de servicios varios.
Entre entre los préstamos y los créditos hay diferencias sustanciales y tambíen son contratos diferentes.
Un préstamo es una operación en la que una entidad financiera entrega al consumidor una cantidad de dinero que ha de ser devuelta con pagos periódicos y sumando una serie de intereses.
En un crédito el consumidor puede ir disponiendo del dinero del crédito préstado por la entidad financiera. El cliente retira dinero en la medida que lo necesita sin sobrepasar los límites diarios o el total especificado en el contrato. En el contrato debe especificarse la duración del crédito y una vez vencido, éste puede renovarse si así lo especifica en el contrato y la entidad financiera lo permite.
Por estas disposiciones de dinero, el cliente tiene que devolver la cantidad de dinero utilizada, los intereses y comisiones bancarias pactadas en el contrato. Cabe la posibilidad de que el consumidor pueda devolver el importe dispuesto del crédito antes del vencimiento, ya sea de forma parcial o total. Aún así el cliente puede volver a disponer del dinero del crédito durante el plazo del contrato.
El cliente podrá disponer del importe del crédito bancario en su propia cuenta corriente, donde se irán anotando las disposiciones y reintegros que se vayan efectuando.
Estas son algunas de las diferencias que podemos encontrar entre un préstamo y un crédito
1.- Intereses en un préstamo y en un crédito En un préstamo los intereses gravan el total del dinero concedido por la entidad financiera, mientras que en un crédito sólo se pagan intereses por el capital dispuesto y no por la totalidad del crédito concedido o prestado.
2.- El dinero que se concede o se presta. En un préstamo la entidad financiera entrega la cantidad total concedida en el momento de la formalización del contrato. Sin embargo en un crédito el cliente irá disponiendo del capital a medida que lo necesite hasta el límite máximo pactado en el contrato.
3.- Plazos de devolución o cuotas En los créditos, el capital se puede renovar en una o varias ocasiones una vez vencido el plazo. En el caso del préstamo el capital prestado debe ser pagado en el plazo acordado.
4.- Flexibilidad El crédito es más flexible que el préstamo debido a que el consumidor puede disponer durante el periodo del contrato de la cantidad que estime oportuna y pagando intereses sólo del capital dispuesto en cada momento. A diferencia del crédito, en el préstamo el cliente recibe todo el capital de una sola vez y al inicio del contrato.
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